Nu med nøgler til VORES hus

Sådan sparede vi 50.000,- på vores huskøb

flyttekasser

Her på bloggen, vil jeg dele lidt om processen bag vores huskøb; for at gøre det lidt mere gennemsigtigt for andre. Det er nemlig ikke ret nemt at finde rundt i. Og slet ikke for 1. gangskøbere. Derfor vil jeg dele mine tips og erfaringer i forbindelse med køb af hus.
Fremvisningen

Vi havde booket en fremvisning, og fra det sekund vi trådte ind – vidste vi godt, at det skulle være dét hus. Den hyggelige have, det store køkken/alrum og ikke mindst beliggeheden gik op i en højere enhed. Jeg var slet ikke i tvivl, som jeg ellers havde frygtet.

Og rigtig nok, som flere af jer havde varslet – som lyn fra en klar himmel ramte det os – at vi gik fra at være boligsøgende til at være købsinteresserede. Det krævede kun den ene fremvisning.

Men her var vi altså på dybt vand, og vi anede intet om hverken forhandlinger eller det juridiske. Jeg kan ikke sige mig fri for at være bange for at købe ’katten i sækken’, – og vi havde brug for vejledning i forhold til hele processen. Hjemme, Googlede jeg derud af for at blive klog på alt vedrørende boligkøb: Pokerspillet, skambud, byggesagkyndige og advokater.
– Kan man godt bare ringe på samme dag og aflægge et bud? Eller ville det virke for desperat? Vi tænkte egentlig ikke, at der var andre budgivere på tidspunktet, men det ville også være ærgerligt, at det gled ud mellem vores hænder.
Prisen på huset

Vores mavefornemmelse sagde, at vi godt ville betale dét som huset kostede – men med et håb om at slå 75.000 mere af prisen. Det var nemlig allerede blevet sat ned med 125.000 fornyligt.
Trods enighed og efter at have været igennem hele Google biblioteket, var vi alligevel ramt af en kæmpe usikkerhed og forvirring.
Jeg besluttede derfor at søge et par uforpligtende råd hos en bekendt ejendomsmægler dagen efter rundvisningen – som synes at hvis vi kunne få 75.000 i afslag, ville det være en ganske god pris for huset.
– Men havde de nu sat sig ordentligt ind i tingene? Det nagede mig, at huset ikke var blevet solgt, da vi selv vurderede huset til en fair pris. Hvad var det vi ikke havde opdaget, der var galt?

Det endte med at jeg svingede forbi et helt nyt mæglerhus, der var åbnet 100 meter fra vores lejlighed. De hedder DigitalBolig og skiller sig en del ud ved at have integreret mange nye digitale muligheder i måden de handler med boliger. Efter en kort sludder om huset, tilbød Tue Klinggaard, som også er partner i butikken, en køberrådgivning.

 

Køberrådgivningen

Det var egentlig noget, jeg havde afskrevet, da det også er lille udgift. Men efter den korte snak med Tue, kunne jeg allerede mærke, at vi var ved at gribe budrunden forkert an, og at hans hjælp nok ville spare os for en del penge. Så vi tog chancen og hyrede Tue ind som vores køberrådgiver.
Det er egentlig ikke så udbredt i Danmark – men det er lidt underligt, for en mægler er jo altid er på sælgers side. Og så er det ikke altid super fedt at være køber, når der skal bruges mange penge, hehe…

Tue fra DigitalBolig gik i gang allerede samme dag med at gennemgå salgsopstillingen og tilstandsrapporten. Og selvom huset har en flot en af slagsen, var der pludselig mange ting, som vi ikke havde tænkt over – og ikke nødvendigvis kan forudse, fordi det er et ældre hus.
– Der skal laves nyt gulv, og da sådan et gammelt gulv ligger på strøer kan det være de også skal udskiftes, når først gulvet er rykket op. Og elinstallationerne i et 70’er hus sidder i gerigterne, hvilket er noget bøvlet nu vi gerne vil skifte dørene.

Faktisk endte Tues udregninger af udgifterne med, at vi startede med at byde taktisk med 250.000 under den nedsatte udbudspris. Det var vi aldrig selv kommet frem til – hverken argumenterne, som jeg fremsagde overfor mægler eller udregningerne.
Budrunden

Da vi aflagde det første bud, snakkede Tue hele samtalen igennem med mig.
– Hvad jeg skulle sige og hvordan jeg skulle reagere, alt efter hvad mægleren svarede. Det var meget betryggende at være forberedt, fordi nerverne sidder altså helt uden på tøjet, når man er ved at bruge et par millioner kroner.
Tue mente, det at var til vores fordel, at vi førte ordet i telefonsamtalen, da to mæglere hurtigt kan gå hårdt mod hårdt. Så det blev mig, der ringede op.

Mægleren sagde ikke meget først, men ville vende buddet med køberne. Hun ringede tilbage allerede samme dag og meddelte os, at køberne var gået 75.000 kr ned. Dagen efter konsulterede vi igen Tue. Ringede op til mægleren – og frem og tilbage, men altid med vejledning fra Tue.

Vi endte med et afslag på i alt 125.000 fra den nedsatte pris. Det er altså 50.000 kr ekstra som vores Køberrådgiver fra DigitalBolig sikrede os. Det er jo helt vildt, hvilken forskel det gjorde for os økonomisk, men mindst ligeså meget gav det tryghed..! Det var den bedste idé at hyre en køberrådgiver ind– og her efterfølgende har han også hjulpet os med gennemgang og godkendelse af skøde i stedet for en advokat eller jurist. Så det er jo en post vi også sparede ved at vælge køberrådgiver….

Jeg vil til enhver tid anbefale jer at søge rådgivning hos en køberrådgiver – og specielt hos Tue fra DigitalBolig. Han er yderst kompetent som rådgiver, meget troværdig og hjælpsom. Ja, han er altså et hit. Men kan man være andet, for en mand som sparer én for 50.000 kr? Skulle I bo i Aalborg – eller omegn, så hop endelig ind og følg dem på deres Facebookside.

   

2 kommentarer

  • Stine

    Hej Christine!
    Jeg skriver lige her, men ville egentligt høre om du kan anbefale en frisør i Aalborg? Jeg er nemlig flyttet hertil og aldrig blevet klippet her før.
    Mvh.

    Siden  ·  Svar på kommentar

Skriv en kommentar

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive offentliggjort. Krævede felter er markeret med *

 

Næste indlæg

Nu med nøgler til VORES hus